Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau um 1911 und im 4. Stock, ohne Aufzug. Wir bieten Ihnen diese hochwertig sanierte Wohnung zum Erstbezug nach Sanierung an.
Die Renovierungsarbeiten sind bereits vollumfänglich abgeschlossen, sodass die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden kann.
Bei einer Vermietung wird eine Kaltmiete von circa 3.500 Euro im Monat gesehen. Somit eignet sich die Wohnung auch perfekt als Kapitalanlage.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, der durch eine Vielzahl an Deckenspots taghell ausgeleuchtet wird.
Zudem befinden sich zwischen den Türen zwei schwarze LED Wandstrahler, die eine indirekte Beleuchtung ermöglichen.
Die Wohnung verfügt über 4 nach Süden ausgerichtete Wohn- und Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer, sodass sich dieses ideal als Wohn- oder Esszimmer eignet.
Die Zimmer sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Die Badezimmer, sowie die Küche sind mit Feinsteinzeug in weißgrau gefliest.
Eines der Badezimmer ist als Wannen- das andere als Duschbad geplant. Sowohl die Elektrik, als auch die komplette Sanitär, als auch Heizungsanlage sind komplett neu gemacht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum.
Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Für Gebäude unter Denkmalschutz braucht es keinen Energieausweis.
Wir freuen uns Ihnen die Wohnung in Form eines persönlichen Besichtigungstermins näher bringen zu dürfen.
*** hochwertige Bauausführung
*** Sanitärausstattung mit Markengeräten (Villeroy & Boch / Steinberg etc.)
*** Feinsteinzeug mit 60x60 Format als Fliesenbelag
*** zwei Badezimmer (Wannen- und Duschbad)
*** komplett neue Sanitär- und Heizungsinstallationen
*** Echtholzparkettboden in Eiche (Fischgrätparkett)
*** indirekte Wandbeleuchtung im Wohnzimmer und Flur
*** umfangreiche Deckenbeleuchtung über LED-Spots
Die Schwanthalerhöhe liegt am westlichen Rand der Innenstadt auf der Isarniederterrasse, begrenzt von den Bahntrassen Hauptbahnhof-Pasing und Hauptbahnhof-Ostbahnhof.
Der innenstadtnahe und leicht abschüssige östliche Teil des Bezirks (Theresienhöhe) bildet einen Übergang zum Bahnhofsviertel, südlich davon oberhalb der Theresienwiese liegt das frühere Messegelände.
Nachbarbezirke sind Neuhausen-Nymphenburg und die Maxvorstadt im Norden, Ludwigsvorstadt- Isarvorstadt im Osten, Sendling im Süden sowie Sendling-Westpark und Laim im Westen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig von der Wohnung entfernt. Zudem sind auch Ärzte und der öffentliche Nahverkehr nur wenige Gehminuten entfernt.
Die weltbekannte Theresienwiese ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar, sowie weitere Parks und Naherholungsgebiete.
Auch an Schulen, KITAS, Kindergärten mangelt es nicht in unmittelbarer Umgebung.
Am schönsten sind aber die vielen netten Cafés und Restaurants in der Schwanthalerhöhe, die jedes für sich seinen eigenen Charme verspricht und zum gemütlichen verweilen einlädt.
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln.
Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.
Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für weitere Details und alle relevanten Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Wir übersenden Ihnen gerne weiterführende Unterlagen.
Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrer neuen Traumimmobilie verzaubern!
Ansprechpartner
Telefax: 089 - 31287459
info@immobilien-herrmann.net
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